Le logement temporaire

Si, pour quelques jours, vous avez besoin d'être dépannés, vous pouvez vous adresser :
* Pendant l'été, aux résidences du CROUS. La nuit coûte à peu près 50 F.
* Pendant l'année scolaire, dans un des foyers qui assurent l'accueil temporaire et dont la liste est disponible au CROUS.
* Toute l’année dans les auberges de jeunesse. La chambre coûte à peu près 80 francs la nuit.
Tél. : 08-36-68-86-98 ou au  01-44-89-82-27.

Le logement en résidence

On compte moins de 10 000 lits en région Ile-de-France pour plus de 500 000 étudiants. Aucune Cité U n'a été construite depuis 1971. À Paris, le CROUS ne dispose que de 1494 lits, réservées aux étudiants ayant déjà accompli avec succès deux années d'études supérieures (avec dérogation pour les jeunes filles au foyer Pierre de Coubertin dans le 5ème et dans les 46 chambres réservées aux couples sans enfant à Citeaux dans le 12ème et à Sarrailh dans le 5ème). Les deux grandes Cités U de la région parisienne sont celles de Nanterre (R.E.R. A) et d'Antony (R.E.R. B) avec plus de 1 500 chambres chacune.

Dans tous les cas, la redevance se situe autour de 780 F pour 10 m2 aménagés (lit, placard, lavabo, bureau et étagère). Les dossiers sont à retirer au CROUS de Paris, Créteil ou Versailles par Minitel à partir du 15 février jusqu’au 30 avril. Il faut les renvoyer dans les 15 jours après réception. Les critères d'admission sont la situation sociale des parents et l'éloignement du domicile familial. La décision d'affectation est notifiée en juillet. La caution est à payer 8 jours après réception de la notification définitive de logement (sinon la chambre n’est pas attribuée). La caution est encaissée et sert à payer le dernier mois d’occupation de la chambre. Quand le CROUS refuse, il faut faire une demande de remboursement.
* La Cité Internationale du 19, bd Jourdan (14ème) est gérée par une fondation privée. Elle accueille 5 500 étudiants répartis dans 37 maisons. Les prix, très variables, vont de 1500 à 3000 francs. Même si la qualité des chambres varie d'une maison à l'autre, il s'agit du haut de gamme en matière de Cité Universitaire. Le retrait des dossiers s'effectue en mars. L'admission, qui se fait sur critère pédagogique, n'est possible qu'à partir du 2ème cycle.
* Les foyers de jeunes sont très nombreux. Les services offerts, les ambiances entretenues et les prix demandés sont très divers. Pour les moins chers, il faut prévoir entre 1 200 et 2 000F, 1 000F sans les repas. Des droits d'inscription sont possibles (200F). La plupart de ces foyers sont réservés aux filles. Listes disponibles au CROUS ou au CIDJ.

Le logement en ville
Là, on entre dans la jungle. Il existe toutefois des périodes plus favorables (janvier-mars) que d'autres (l'automne, où les étudiants sont à la recherche d'une chambre de bonne pas chère et confortable au centre de Paris !).
 Où chercher ?
* Le CROUS sert d'intermédiaire entre propriétaires et étudiants (prix de 1500 à 3000F, s'adresser au service de logement, ouvert de 13h à 17h, ou Minitel, 3615 CROUS, ou sur Internet).
* L'OSE Point Logement (émanation de la mutuelle étudiante SMEREP), sont des services sûrs et par conséquent surchargés de demandes.
* Les petites annonces sur Paris se trouvent dans les journaux gratuits, dans Le Figaro, France-Soir (c'est bien la seule fois qu'on vous les conseillera), et surtout De Particulier à Particulier (tous les jeudis). Il importe de se procurer ces journaux dès leur parution et de prendre RDV immédiatement. Si vous tardez ne serait-ce qu'une demi-journée, il est presque sûr que tout sera loué quand vous arriverez.
* Vous pouvez enfin avoir recours aux agences immobilières. Pour un bail de trois ans, la commission est d'environ un mois de loyer.

Les loyers
Les « chambres de bonnes » connaissent une véritable explosion de demandes et les propriétaires en profitent pour augmenter les loyers. Certaines annonces proposent des chambres de 12 m2 pour 3000 F par mois ! Il ne faut surtout pas les accepter. Cherchez donc entre 1 500 et 2000 F par mois pour obtenir un bon rapport qualité-prix (surface de 8 à 12 m2).
* L'apparition de l'ALS (Allocation Logement à caractère Social) début 1992 a certes soulagé de nombreux étudiants. Mais elle a aussi engendré comme effet pervers des augmentations de loyer de la part de certains propriétaires voulant profiter de l'aubaine. On constate des augmentations allant de 10 à 50 % depuis 1992 !
* Attention ! On notera cependant que le prix au m2 augmente en proportion inverse de la taille de la chambre ou de l'appartement.

Le B.A.- BA du locataire

* La signature du bail
* Il vous faudra d'abord signer un contrat de location (bail). Ce contrat écrit est obligatoire, sauf pour les locations de « loi de 1948 ». Le bail doit préciser la date de prise d'effet et la durée du bail, la désignation et la description du logement, le montant du loyer, ses modalités de paiement ainsi que ses règles de révisions éventuelles, le montant des charges, le montant du dépôt de garantie, et les devoirs inhérents à chacune des parties. Le bail signé entre le propriétaire et le locataire doit être de trois ans pour un appartement non meublé (sauf clause spéciale). Pour un meublé, il peut être renouvelé tous les ans.
* Chaque page du bail doit être paraphée par le propriétaire et le locataire : le propriétaire peut réclamer des garanties financières de la part des futurs locataires. Il peut exiger des fiches de paye et avis d'imposition des personnes qui se portent garantes. Le propriétaire est en droit d'exiger un dépôt de garantie. Il n'est pas révisable en cours de bail ou lors d'un renouvellement. Ce dépôt ne peut dépasser le montant de deux mois de loyers principal (charges et taxes non comprises). Il doit être restitué au locataire dans un délai maximal de deux mois à compter de son départ. Le propriétaire ne peut pas conserver la caution à sa guise ni la placer sur un compte, ni exiger une remise en état du logement. Cependant, des déductions peuvent être faites s'il y a lieu, mais lors de la régularisation des charges (exigez dans ce cas les factures des travaux pour contester les sommes qui ne vous incombent pas).
* Vous devez faire un état des lieux contradictoire en entrant et en sortant. C'est obligatoire. Il doit être annexé au bail. Vous devez y trouver, d'une manière détaillée, l'état du logement, pièce par pièce. Les éventuelles dégradations doivent y être précisées (moquette usée, peinture jaunie, lavabo ébréché...).
* Vous devez prendre une assurance. Tout locataire doit s'assurer pour les risques locatifs (dégâts des eaux, incendie, responsabilité civile). Toutes les assurances immobilières sont des assurances de dommages. Elles ont pour but de couvrir les conséquences d'un sinistre. Comparez les différentes assurances et mutuelles.
* Le bailleur ne peut augmenter votre loyer à sa guise. Pendant la durée du bail, votre loyer ne peut varier que dans la limite de l'augmentation de l'indice du coût de la construction publié par l'INSEE. Le bailleur doit justifier tous les ans des charges qu'il vous fait payer.
* La résiliation du bail : le locataire peut mettre fin au bail qui a été signé. Il doit informer le propriétaire par lettre recommandée (3 mois de délai sont nécessaires). La résiliation du contrat n'est de plein droit qu'en cas d'inexécution des obligations du locataire pour des motifs tels que le non-paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie, la non-souscription d'une assurance des risques locatifs.
* Deux ou trois choses importantes:
Les impôts locaux ne concernent que les studios et appartements: leur montant varie selon les communes et la valeur locative. On peut s'en faire exonérer en arguant de sa qualité d'étudiant. Il faut adresser une demande de dégrèvement à la mairie de votre domicile. Mais attention, rien n'est automatique !
* Votre propriétaire n'a pas le droit d'exiger tout et n'importe quoi :
*H un propriétaire ne peut refuser un logement à un étranger. Mais la discrimination raciale, qui tombe sous le coup de la loi, est difficile à prouver.
* le locataire n'est pas obligé de souscrire une assurance auprès d'une compagnie choisie par le bailleur.
* le bailleur ne peut imposer comme mode de paiement le prélèvement automatique sur son compte courant ou la signature par avance de traites ou de billets à ordre.
* le bailleur n'est autorisé à percevoir des amendes qu'en cas d'infraction aux clauses d'un contrat de location ou d'un règlement intérieur à l'immeuble.
* le bailleur ne peut interdire à son locataire d'exercer une activité politique, syndicale, associative ou confessionnelle.

Les aides au logement :

Il en existe trois types.
* L'aide personnalisée au logement : Pour en bénéficier, il faut être locataire d'un logement conventionné par l'Etat : la plupart des HLM et certains logements privés. La demande se fait auprès de la Caisse d'Allocations Familiales (CAF). Le montant dépend de vos ressources (et non de celles de vos parents), de la nature du logement, du montant du loyer et de la région habitée. L'APL est versée directement au bailleur (propriétaire ou office HLM), ou, sur demande, au locataire. Attention, l'étudiant bénéficiant de l'APL n'est plus considéré comme à la charge de ses parents, qui n'ont plus droit aux prestations familiales.
* L'allocation de logement familial concerne les jeunes ménages de moins de cinq ans de mariage.
* L'allocation logement à caractère social : depuis le 1er janvier 1993, cette aide est accessible à tous les étudiants. Il faut être locataire d'un logement ayant un confort minimum (arrivée d'eau, WC, chauffage, conditions de salubrité de la loi de 1948). Le bail doit être à votre nom. A noter, pour les colocataires, que depuis vous ne pouvez plus cumuler des ALS complètes : au-delà d'un locataire, l'ALS est amputée de 20 %. Il faut retirer un formulaire d'ALS à votre Caisse d'allocations familiales. N'oubliez pas de conserver la quittance de loyer du premier mois. Le montant dépend du loyer et de vos ressources. L'aide maximale est de 1063 F pour un locataire seul. Elle est basée sur le montant du loyer principal, les charges n'étant pas prises en compte. Remarque sur la colocation : Si vous partagez un appartement, mieux vaut faire figurer tous les noms sur le bail pour que chacun puisse toucher une aide, le total sera supérieur au montant reçu par un locataire unique.

* Ce qu'il faut savoir : l'ouverture des droits intervient au premier jour du mois qui suit celui de l'entrée dans votre logement. Ils prennent fin au mois précédant celui de votre départ. Un conseil : emménagez le 31 et déménagez le premier.
* Aucun justificatif de revenus n'est exigé, mais vous remplirez une déclaration sur l'honneur dont le contenu pourra être vérifié. Vous pouvez déclarer vos propres revenus même si vous ne faites pas de déclaration de revenus distincte de celle de vos parents.
* Vous devez vous rendre à la Caisse d'Allocation Familiales dont vous dépendez.

Les adresses utiles

OSE Point-Logement : 11, rue Serpente, 75006, Paris.
Tél. : 01-45-35-69-10.

CROUS Paris : 39, avenue Georges Bernanos, 75231 Paris Cedex 5.
Tél. : 01-40-51-36-00.

CIDJ (Centre d'Information et de Documentation pour la jeunesse): 101, quai Branly, 75015, Paris.
Fondation de la Cité Internationale Universitaire de Paris : 19, boulevard Jourdan, 75014, Paris.
Tel. : 01-44-16-64-00.

1er centre de gestion : arrondissements 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 14, 15 et 16.
18, rue Viala, 75015, M° Dupleix, Tél. : 01 45 75 62 47.

2ème centre de gestion : arrondissements 9, 10, 17, 18 et 19.
67, avenue Jean Jaurès, 75019, M° Jaurès, Tél. : 01 44 84 74 98.

3ème centre de gestion : arrondissements 5, 11, 12, 13 et 20.
101, rue Nationale, 75013, M° Nationale, Tél. : 01 40 77 58 00.
 

* Les restaurants universitaires
Si vous avez faim et que vous n'avez pas peur de vous éloigner de votre centre, il existe plusieurs RU, avec des cafétérias pour vous détendre après déjeuner. Le prix du ticket est de 15,30F cette année. Ils sont en vente au guichet des restaurants aux heures des repas. L’A.G.E.P.S milite pour que la parité Etat/Etudiants soit de nouveau appliquée.

* Le Rabelais, à côté de Clignancourt, ouvert de 11h30 à 14h30.

* Le Mabillon, 3, rue Mabillon, 742 places. Ouvert de 11h30 à 14h (14h30 pour le self) et de 18h à 20h.

Il existe plusieurs formules : au 3ème étage, un RU normal, les deux premiers étages, meilleurs mais plus chers, etc. Attention aux contrôles de cartes d'étudiants le soir. L'espace Mabillon (la cafétéria) est ouvert de 11h30 à 15h et de 18h à 21h. Vous pouvez y acheter un casse-croûte ou boire un café.

* Assas, 92, rue d'Assas, M° Port-Royal ou Notre-Dame-des Champs, 432 places. Ouvert de 11h30 à 15h30, la cafétéria de 7h30 à 18h15.

* Le Necker, 156, rue de Vaugirard, M° Pasteur, 642 places. Ouvert de 11h30 à 13h45 et de 18h à 20h.
C'est le RU haut de gamme, sans doute le meilleur de Paris, mais avec de longues files d'attente à midi. Il offre une nourriture de rêve dans un cadre d'abri antiatomique.

* Près de votre domicile, il existe peut-être un RU pour vous dépanner en soirée. Voici la liste des RU ouverts le soir, de 18h30 à 20h.

* Bullier 39, av G. Bernanos (5ème), M° Port-Royal, 696 places.

* Châtelet 10, rue J. Calvin (5ème), M° Censier-Daubenton, 509 places.

* Cîteaux 45, bd Diderot, M° Gare de Lyon, 464 places.

* Les Cafétérias du CROUS

* Clignancourt: seul lieu de convivialité de Clignancourt, la cafétéria du CROUS offre des en-cas et quelques plats chauds à des prix réduits.

* Malesherbes: à défaut de RU dans les environs, cette cafétéria peut dépanner pour le déjeuner.

Nos propositions pour améliorer la situation à Paris IV
Pour Clignancourt :  la rénovation de la cité-U qui en a bien besoin (en priorité, le remplacement des étagères dangereuses)
Pour Malesherbes : qu'on porte enfin remède à l'absence totale de RU dans ce quartier, puisque nous sommes de plus en plus nombreux à y avoir tous nos cours.
Pour la Sorbonne : Il n'est pas normal qu'à midi nous en soyons presque systématiquement réduits aux sandwichs ou fast-food, soit des repas plus chers que le RU et moins équilibrés Nous demandons: L'ouverture d'un nouveau RU à proximité (Le RU Mazet a été fermé il y a quatre ans, et jamais remplacé), et l'extension de Mabillon. Une cafétéria gérée par le CROUS en Sorbonne même, qui soit en même temps un espace de convivialité. Il est question d'en faire une au 18 rue de la Sorbonne. Nous agirons pour ce projet que soit mis à exécution le plus vite possible.
 RU et Cités : un constat de catastrophe

Voilà un type d'aide sociale censé concerner tous les étudiants, sans aucun critère, et donc être un facteur d'autonomie pour tous ceux qui n'ont pas envie de manger ou de coucher chez leurs parents (ou qui n’en ont plus la possibilité. A Paris, nous en sommes très loin.
Il y a moins de 1500 chambres disponibles à Paris même, presque toutes réservées au 2ème cycle. Sur toute l'Ile de France, il y en a moins de 10 000 (souvent loin de nos facs) pour plus de 500 000 étudiants. Il n'y a eu aucune nouvelle construction depuis 1971, alors que le nombre d'étudiants a explosé. De plus, leur état est souvent scandaleux : insalubrité, promiscuité, bruit, cafards, sécurité laissant à désirer, etc.
Erreur! Signet non défini.
Côté resto, ça n'est pas mieux. Certes, la qualité de beaucoup d'entre eux a été améliorée. Encore faut-il que les horaires des cours, les distances et la durée des queues nous permettent d'y manger : ce n'est pas souvent le cas. Pour remédier à cela, de gros investissements seraient nécessaires, pour rattraper ceux qui ont manqué depuis des années. Les gouvernements a au contraire choisi de rentabiliser les œuvres sociales par l'augmentation constante des prix. De même, les redevances des Cités-U, à l'origine symboliques, se rapprochent de plus en plus des loyers du marché. Le prix du ticket de RU était calculé selon le principe de la parité État / étudiant. L'étudiant payait la moitié du prix de son repas, l'État le reste. Depuis 1980, la part de l'État a constamment régressé. De plus, on constate que le développement de services meilleurs est répercuté sur les prix payés par les étudiants.

Nous revendiquons une autre politique :

* Retour à la parité Etat-étudiant pour les tickets de RU.
* Blocage pour plusieurs années du montant des redevances.
* Investissement financier de l'État pour une véritable rénovation des chambres.
* Politique de construction de RU proches des lieux d'études et cités.
* Refaire des cités U des lieux de vie : mise en place de bibliothèques, salles de travail, projections de film, aide au développement de groupes d'études.
* Vente des tickets de RU à l'unité, et obligation d'accepter les paiements par chèque aux guichets.
* Extension des horaires d'ouverture des RU pour tenir compte de la diversité des horaires des cours.